Возврат задатка за дом
Покупатель требует от меня возврат задатка в двойном размере(400 000 руб.) и обещает подать в суд.
Могу ли я избежать выплаты в двойном размере и просто вернуть взятые деньги?
Да! Выплаты в двойном размере можно избежать.
Согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статьей 381 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Заключая предварительный договор купли-продажи дома, Вы и будущий покупатель дома в качестве способа обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи оговорили условие о задатке.
Однако соглашение о задатке не соответствует действующему законодательству в связи со следующим. Из содержания нормы статьи 380 Гражданского кодекса РФ следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.
Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора. Обязательство по заключению основного договора, возникшее из предварительного договора, не является денежным. Другие обязательства из предварительного договора не возникают.
В связи с тем, что основной договор сторонами (Вами и предполагаемым покупателем) заключен не был, никаких обязательств, которые мог бы обеспечивать задаток, между сторонами возникнуть не могло.
Таким образом, соглашение о задатке, а также условия о задатке, в Вашем случае являются недействительными, как противоречащие статьям 380, 429 Гражданского кодекса РФ.
Вам необходимо лишь вернуть несостоявшемуся покупателю 200 000 рублей.
